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解析 |新加坡邻里中心模式的特点

编辑: 【深圳万维商业空间策划设计有限企业】发表时间:2021-05-08 14:58:41浏览量:1158

新加坡在发展社区商业的过程中,将西方“邻里单元”居住区规划理念和本国国情相结合,形成以邻里中心为特色的社区商业模式。邻里中心是新加坡政府在推进组屋计划过程中,为组屋区居民提供的以商业服务为主、兼顾公益性和经营性的配套服务设施,与区域中心、镇中心、组团中心共同构成新加坡四级社区服务体系。

新加坡邻里中心模式有以下几个特点:

一是政府支撑,突出公益。


为避免传统商业模式的逐利性,新加坡政府通过前期规划和后期投资建设公益项目和薄利项目,保证邻里中心完善的配套设施,满足社区居民的日常生活需求。将医疗、社区保健、经济援助、办理停车月票和缴付组屋房贷等公共服务融入其中,为居民教育学问需求、医疗保健需求和其他日常生活需求提供全方位服务。



二是重视规划,关注细节。


新加坡政府坚持先规划后建设原则,在建设邻里中心前,将全国划分为55个规划区,规定每一个区域中心商业用地、居住用地、公共交通用地、公共机构用地、公共服务用地的占地面积、容积率,保障后期邻里中心建设、布局、运营井然有序。在设计上,新加坡邻里中心非常注重品质环境的营造,多采用半开放的建筑形态,注重无障碍设施、趣味雕塑等细节设计,随处可见的绿化带、休闲设施,为居民提供休息场所、遛娃去处,减少汽车尾气污染,提高空气质量。


三是交通便利,功能完备。


新加坡邻里中心通常区位优越,交通十分便利,如第一乐广场邻里中心位于社区中心,连接主要公路,主入口紧邻蔡厝港地铁/轻轨站、公交转运站,之间通过雨篷连接。邻里中心功能配置全面合理,服务设施集中复合,能够满足居民购物、学问娱乐、生活服务等多方面需求,绿洲台邻里中心一楼还设置有900平方米的社区广场,方便居民组织广场舞、室外影片等各种活动,促进邻里之间感情沟通。



四是服务亲民,贴近生活。


邻里中心依据目标消费群体的特点优化业态布局,如第一乐广场邻里中心,与未成年人消费相关的玩具店、文具用品店、游乐场占据最重要地位,其次是以家庭妇女为目标消费群体的服饰、箱包等专业店。邻里中心销售商品通常以经济实用、满足基本生活需求为标准,适应大部分居民的消费水平。如淡滨尼天地邻里中心设置提供24小时餐饮服务的小贩中心,40个摊位均有低于两元新币的经济健康餐。


新加坡邻里中心模式基于宽马路、大街区的空间格局和高强度居住区的开发条件规划建设邻里中心,与当前我国居住区规划建设条件类似。通过借鉴新加坡邻里中心模式,结合我国人居环境实际和网络经济、共享经济的发展趋势,能够助力我国旧社区商业改造和新社区商业建设。


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