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城市商业步行街设计概述

编辑: 【深圳万维商业空间策划设计有限企业】发表时间:2021-06-17 15:51:10浏览量:257

城市步行街商业街(区)是城市商业发展、城市风貌、城市综合竞争力的代表,也是城市改革开放成果和城市经济繁荣的代表,因此,人们都把城市步行街商业街称之谓"城市窗口、"城市名片"。目前,全国有各类示范街近 200 条,其中中宣部等 6 部委先后五次推出全国性示范街81条,各省市公布的示范街 112条。


街区设计


这些示范街在规范经营行为、维护市场秩序、繁荣市场经济等方面 作用突出。据不完全统计,全国现有著名商业街步行街 200多条,今后几年正在建设和规划中的商业街步行街近百条。中国城市商业网点管理联合会步行商业街工作委员会前不久分别到上海、南京、济南、天津、杭州、吉林、沈阳、大连、贵阳、成都、重庆、宜昌等 12个城市进行考察座谈,认为我国步行街商业街(区)主要有以下三种类型:


1.历史上形成的,城市中心区和城市区域中心的商业街步行街。它是城市名片,体现城市繁荣。如北京王府井、西单,上海南京路、淮海路、四川路,广州的上下九商业步行街,天津的和平路商业街,南京的湖南路商业街,沈阳中街,苏州的观前街等。

2.专业商品街和服务性街区。如北京南城马连道的茶业一条街,杨村的装饰布一条街,杭州的丝绸城,南京的珠江路、天津南市食品街、广东省番禹电器一条街,以及散落在各地的很多美食酒吧一条街等。

3.旅游观光休闲街。尤其是有很长历史和学问底蕴的古城镇,如北京的琉璃厂、安徽省屯溪的老街、上海新天地、南京夫子庙等。

02 特征

第一,要有城市学问特色。商业街区要与城市历史的、学问的积淀,市民的消费习惯、消费方式、生活方式等要素相匹配,遵循城市学问的特点。

第二,要有商业特色。商品怎样定位是非常重要的,专业化的特色商业街给人以独特的感受,可能更适宜发展;但综合性的商业街区如果做的好、有特色,也可以搞。

第三,要有经营特色。目前的商业街区经营上还是传统的,缺乏统一性。作为商业街来说,经营特色的一致性很重要。另外,在经济秩序还不是很规范的情况下,信用的缺失是致命的问题,能不能把一个商业街区打造成诚信之街,是树立商区品牌的关键。

第四,要有管理的特色。商业街区经营得怎样,反映出管理者对商业的理解能力和操作水平,也体现了其经营的理念。如何能创造出商业街区的管理特色,是在设计商业街的时候必须考虑的。

第五,要有建筑特色。商业街的建筑特色必须和所经营的商品相吻合,与城市风貌、经营理念相吻合,也是一个街区能否有吸引力的首要因素之一。

03 动线

1 单动线

以一条主要的动线贯穿整个街区,街上大部分的商铺位于此动线上,随着动线的发展,纵横交错着总多的次动线,最终形成“非”字形的路网形式。

这种动线优点是,整体动线路劲清晰,秩序清楚,游览路线明确。并且由于只有一条唯一的主动线,其可识别性强,聚客能力突出。

2 多动线

环形动线由一条或者多条主动线共同组合而成的可以环游的动线形式。这种动线形式适用于方形地块的区域,相较于线性动线,其覆盖面更广,商业行为的偶发率更高。但是由于多条主动线的存在,降低了主动线上商铺的价值,同时由于缺乏明显的秩序性,消费者更容迷失。因此除了适合大尺度的购物街区以外,也更加偏向于非目的性消费的购物场所。


主题街区设计效果图


04 尺度

人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以需要对街道的长度、宽度和高度都应该有针对性的设计。首先商业街的长度随商业的规模而定,没有一个具体的约束和规定那个。但是室外建筑的空间根据人的心理感受模式可以分为向心的、聚合的“积极空间”和通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街,其必然有着聚合性的要求。需要暗示行人进行驻足停留并进行一定的商业活动。

D/H是大家在规划设计中常常用来判断某一空间的合理性的重要指标。通过一部分研究总结出一下的经验值:

1 D/H<1 空间有较强的压抑感

2 D/H=1  有内聚感,但是不存要被压抑的感觉

3 D/H>2  街道感觉持续减少,围合感随着比值的逐渐增大而减小

大家新建的商业街区街道宽度由于消防间距的要求,其尺度常常控制在6~9米之间,最大的也控制在20米以内,若超过20米,“街道”就容易被感知为“广场”为了保持良好的围合感和内聚性,D/H 值常常控制在1~2 之间,而一般的商业建筑层高控制在4.5~5.1米之间,因此建议步行街商铺的建筑平均做2层,局部做1层或者3层,形成有韵律的变化。

05 业态

1 业态的种类

商业业态大致可以分为购物中心 百货商店 便利店 仓储店 便利店  超市 专业店 专卖店等几种形式。

购物中心:多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务商业集合体。分市区、社区、城郊型

规模:5~15万平米

特征:内部结构由百货店或超市为核心店,集零售、餐饮、娱乐于一体;核心店面积不超过总面积80%

百货商店:经营日用工业品为主的综合性零售商店

规模:规模大,营业面积在5000平方米以上

特征:商品结构以服装、家庭用品为主、种类齐全

超市:以顾客自选方式经营的大型综合性零售商场,又称自选商场

规模:标准超市:500-1500平米;大型综合超市:2500-5000;超大型:6000-10000

特征:以食品为经营重点,满足食品一次性购全

专业店:以经营某一大类商品为主,且拥有具备丰富专业常识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态

规模:具备一定规模,根据具体市场和产品特性而定

特征:商品结构体现专业性和深度性,品种丰富,选择余地大,主营商品占经营商品的90%以上

专卖店:专门经营或授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态

规模:根据具体经营的商品而定,一般在50-600平米

特征:商品结构以著名品牌、大众品牌为主


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